{"id":8047,"date":"2025-07-12T01:43:41","date_gmt":"2025-07-11T23:43:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.partitocomunista.ch\/?p=8047"},"modified":"2025-07-12T01:43:41","modified_gmt":"2025-07-11T23:43:41","slug":"lugano-prospettata-alienazione-del-comparto-castagneto-quali-accorgimenti-a-tutela-dellinteresse-pubblico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.partitocomunista.ch\/?p=8047","title":{"rendered":"Lugano: prospettata alienazione del comparto Castagneto, quali accorgimenti a tutela dell\u2019interesse pubblico?"},"content":{"rendered":"

Lo scorso 1. luglio 2025 la maggioranza del Consiglio comunale ha approvato il MMN. 11885 concernente la variante al piano regolatore di Lugano, sezione di Castagnola, ex Casa anziani Castagneto. Cos\u00ec facendo il Legislativo ha deciso di rimuovere il vincolo di utilizzo pubblico del fondo (in precedenza zona per attrezzature ed edifici pubblici – bene amministrativo), di riazzonare l\u2019area come zona residenziale R3a (indice di sfruttamento 0.7; indice di occupazione 30%; altezza max della gronda m 10.5) e di trasferire il comparto da bene amministrativo a bene patrimoniale.
\nQuesto scenario si \u00e8 concretizzato affermandosi sul rapporto di minoranza, che richiedeva invece la concessione in diritto di superficie a terzi del fondo, destinandolo a contenuti d’interesse pubblico e approfondendo in particolare la realizzazione di spazi per la popolazione anziana. Una soluzione, questa, la cui opportunit\u00e0 era stata sollevata anche dalla Commissione di quartiere di Castagnola. Ci\u00f2 si prefiggeva infatti di rispondere ai bisogni di una fascia demografica in rapido aumento, di consolidare i servizi offerti nel quartiere e di conservare la propriet\u00e0 comunale del comparto.
\nAd ogni modo, il Municipio avr\u00e0 ora la possibilit\u00e0 di avviare la procedura per mettere all\u2019asta il Castagneto (il piano comunale degli investimenti 2025-2028 prospetta una vendita del fondo ipotizzando un\u2019entrata di 14 milioni di franchi). Al proposito merita tuttavia di essere richiamato lo stesso rapporto di maggioranza sul MMN. 11885, che gi\u00e0 nel contesto della variante al piano regolatore ha ritenuto \u2018\u2018doveroso chiarire fin da subito un aspetto fondamentale: non si tratta di una decisione sulla vendita del fondo, bens\u00ec di una scelta tecnica e pianificatoria che mira a creare le premesse per un eventuale futuro utilizzo o valorizzazione, da discutere in altra sede\u2019\u2019 (pag. 1).
\nA questo punto, sulla scia del dibattito in Consiglio comunale, riteniamo necessario perlomeno fare in modo che, qualora il fondo venisse venduto, ci\u00f2 avvenga a determinate condizioni e ad esempio a favore di un committente di abitazioni di utilit\u00e0 pubblica, prevedendo un mix di residenza primaria per famiglie e anziani oggi mancante a Castagnola (quartiere con molte residenze secondarie).
\nIn considerazione di quanto sopra, rivolgiamo pertanto al Municipio le seguenti domande:<\/p>\n

1. Pu\u00f2 fornire un quadro aggiornato in merito alla situazione abitativa a Castagnola, con particolare riferimento alle residenze primarie e secondarie nel quartiere?<\/p>\n

2. In caso di alienazione, intende impegnarsi a prevedere delle condizioni e\/o dei vincoli a favore del quartiere e della popolazione nell\u2019ambito del concorso?<\/p>\n

3. In caso di alienazione, intende impegnarsi affinch\u00e9 sul sedime del Castagneto siano realizzabili unicamente residenze primarie e non residenze secondarie?<\/p>\n

4. In caso di alienazione, intende impegnarsi a vendere il fondo ad un committente di abitazioni di utilit\u00e0 pubblica che rispetti i dettami dell\u2019Ufficio federale delle abitazioni e che abbia attenzione per i bisogni di famiglie con figli e degli anziani?<\/p>\n

5. In che misura si pu\u00f2 considerare attualmente ancora percorribile l\u2019alternativa della concessione in diritto di superficie del fondo a terzi?<\/p>\n

6. Quali sono i prossimi passi previsti e quali sono le tempistiche prospettate?<\/p>\n

Con ogni ossequio.<\/p>\n