{"id":3400,"date":"2020-02-06T20:41:01","date_gmt":"2020-02-06T19:41:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.partitocomunista.ch\/?p=3400"},"modified":"2020-02-06T02:27:43","modified_gmt":"2020-02-06T01:27:43","slug":"per-unimposta-sugli-utili-immobiliari-dipendente-anche-dai-guadagni-realizzati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.partitocomunista.ch\/?p=3400","title":{"rendered":"Per un\u2019imposta sugli utili immobiliari dipendente anche dai guadagni realizzati"},"content":{"rendered":"

L\u2019imposta sugli utili immobiliari (TUI) ha per oggetto i guadagni realizzati con il trasferimento della propriet\u00e0 di immobili o di parti di essi, che appartengono alla sostanza privata o aziendale del contribuente (art. 123 LT). L\u2019utile imponibile corrisponde alla differenza tra il valore di alienazione e il valore d\u2019investimento (art. 128 LT). Nel nostro Cantone, l\u2019aliquota d\u2019imposta parte dal 31% se l\u2019alienante \u00e8 proprietario del fondo al massimo da 1 anno, per arrivare al 4% per una propriet\u00e0 superiore ai 30 anni (art. 139 LT). Pertanto, applicando un\u2019aliquota proporzionale, il calcolo dell\u2019imposta dipende soltanto dalla durata della propriet\u00e0. Stando all\u2019esercizio 2018, dei 7’015 casi assoggettati alla TUI, 2’390 registrano una durata di propriet\u00e0 inferiore ai 5 anni, mentre 2’300 una superiore ai 30 anni.<\/p>\n

A livello federale, ai Cantoni si impone di provvedere affinch\u00e9 gli utili conseguiti a corto termine siano imposti pi\u00f9 gravemente (art. 12 LAID), ci\u00f2 che viene appunto gi\u00e0 contemplato dalla legislazione cantonale. Tuttavia, nella maggioranza dei Cantoni<\/a> il calcolo dell\u2019imposta si fonda anche su un altro fattore oltre a quello temporale, ovvero sull\u2019ammontare del guadagno realizzato (AI, BE, BS, GL, GR, JU, LU, NE, SG, SH, SO, SZ, VS, ZG, ZH). In questo modo, l\u2019imposizione degli utili immobiliari avviene attraverso un\u2019aliquota progressiva, che a seconda della legge fiscale considera anche la durata della propriet\u00e0. Per esempio, la regolamentazione del Canton Vallese presenta tre scaglioni distinti (fino a 50’000 franchi, da 50’001 a 100’000 franchi, da 100’001 franchi in su), che comprendono a loro volta una variabile in funzione della durata della propriet\u00e0 (fino a 25 anni).<\/p>\n

Nell\u2019imposizione degli utili immobiliari, il Canton Ticino applica il cosiddetto sistema monista, in virt\u00f9 del quale tutti i relativi guadagni sono assoggettati a un\u2019imposta speciale (TUI). Quale conseguenza, la plusvalenza immobiliare viene sempre esentata dall\u2019imposta sull\u2019utile o sul reddito. Cos\u00ec facendo, le entrate derivanti da una compravendita immobiliare che genera utili (soprattutto per le persone fisiche dove l\u2019imposta non risulterebbe proporzionale), al momento non sarebbero soggette ad alcuna imposizione progressiva. In quest\u2019ottica, nonch\u00e9 in quella pi\u00f9 generale di declinare, per quanto possibile anche nel prelievo della TUI, i principi generali della giustizia fiscale (art. 127 Cost.), un modello di tassazione ispirato alla maggioranza degli altri Cantoni apparrebbe insomma comprovato e auspicabile.<\/p>\n

Alla luce di ci\u00f2, con la presente iniziativa parlamentare generica si chiede una modifica della LT, che renda il calcolo dell\u2019imposta sugli utili immobiliari dipendente non soltanto dalla durata della propriet\u00e0 come accade oggi, ma anche dall\u2019ammontare degli utili realizzati.<\/p>\n

Con ogni ossequio.<\/p>\n

Massimiliano Ay e Lea Ferrari<\/p>\n

Ivo Durisch
\nAnna Biscossa
\nCarlo Lepori
\nDaniela Pugno Ghirlanda
\nFabrizio Sirica
\nFabrizio Garbani Nerini
\nLaura Riget
\nRaoul Ghisletta
\nHenrick Bang<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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